2022年购房置业该注意什么关键点？五个重要提示！

2022年的楼市虽然有回暖迹象，但是对于大部分刚需置业者来说，还有很多因素不确定，不知道该不该下手买房，也不知道在选择方差的时候需要注意哪些方面，为此小编整理了我们购房需要注意的关键点，供大家置业参考!

首先，如果可以选择我会选择央企的楼盘。在风险抵御能力上，优势特别的明显。尤其是前期的经营相对审慎，资金压力稍微没那么大。即便可能出现短期的资金周转困难，大概率也不会轻易造成“烂尾”的现象。况且银行机构对此类企业的放贷力度有所倾斜，在按揭贷款的额度资源上有优势，所以如果你可以选择，建议你优先选择央企的楼盘。当然，民营企业的楼盘不是全部都有问题，尤其现楼销售的盘具有一定的保障，只是相对来说风险会大一点点。

其次，一定要核实预售资金监管账户的真实性。在本地销售的一手房基本以期房预售为主，很大程度上等于把经营风险转嫁给购房者，购房者掏空积蓄，背上负债，为房企提供建设资金，开发商等于是中间商，做了空手套白狼的买卖。万一开发商卷款跑路或者挪用预售款，在建的期房项目得不到资金支持，烂尾风险很高。

所谓的预售资金监管制度就是为了防止楼盘烂尾的有效举措，但是市场上部分的黑心开发商挪用资金的陋习无法根治，购房者就要学会对自己负责，在交各项房款之前，一定要核实资金是否打入预售资金监管账户，通常商品房预售证上可以看到预售资金监管账户和监管银行，必要时可以先拍照，事后通过打银行客服电话的方式咨询，并核实预售资金监管账户的真实性。如果发现并不是监管账户切勿轻易转账。

另外，不要对全装房有过高的期待。所谓的全装房不过是为了把房屋销售的单价提高，这里最大的问题是往往给了相应的预算总是没有匹配的产出，即便给了你所谓的豪华全装，最大的问题就是入住后总是发现货不对板。如果毛胚和全装可以给我选择的话，我肯定选择毛胚，毕竟这样踩坑的机会少很多。全装如果不是豪宅，你敢就这样拎包入住吗?

还有，不要再乱买郊区盘。有些地方已经实施了所谓的“松绑”政策，这些政策针对的就是郊区盘。往后，我们可能无法再有更多的资源照顾到所谓的郊区盘，你别忘了你买房是为了居住，而不是度假。“你不会在城中心度假，也不会在郊区生活”，因为都不太适合!所以，郊区房适合一些度假、养老为主的购房者去光顾，城市上班的刚需一族还是选择市区盘比较实在。

最后，不要轻易错过“首套房”的资格。记住，每一个人理论上都有一次首套房贷款的资格，当然如果你的征信记录不好就另当别论。这个资格有什么矜贵呢?如果首套房申请按揭，在广州是可以贷足7成，如果你有过贷款记录，即便已经结清都只能够贷6成购房款，自己要准备首付的比例自然不一样了。

利率方面也是可以享受优惠利率政策的，所以这个资格是非常值钱的一个隐形财富。千万要珍惜好，利用好!很多人总是认为买房就要一步到位，其实不然，如果没有一套房怎么可能有二套房，没有二套房又怎么可能达到你梦寐以求的理想居所。你赚钱的速度，大概率是比不上资产增值的速度，通过买房保值甚至赚取溢价来达到目的，可能显得更快一点。