2021年与2022年的铜山楼市为何差别这么大？有哪些影响

现在铜山区的楼盘普遍比较困难，我们来回看2021年铜山的楼市情况，再对比今年的楼市情况，购房者就能清楚如何选择。

2021年做年终总结的时候，铜山区在2021年交出的成绩单却异常亮眼——铜山区(含高新区)年销售额在20亿以上的楼盘力压云龙区排名第一;徐州房地产市场销售榜单前10名中，铜山区霸占了4席。

毫不夸张地说，在楼市向好的时候，铜山区楼市是相当能打的。2021年下半年以及刚刚结束的土拍中，铜山区推出的涉宅地块无一例外，被铜山城投等国企托底拿下。真正的房企似乎突然间忘记了当年是如何争抢铜山区的地块了。为什么铜山区的一些楼盘到了2022年却又经历了冰火两重天呢?这是一个耐人寻味的问题。

价格洼地的红利吃到饱

一直以来，铜山区，特别是铜山新区板块，充当着价格洼地的角色。即便在今天，如果抛开贾汪区，谈到万元以下的楼盘，很多人都会下意识地想到铜山区。

房子事实上是用口袋里的钱量出来的，一分钱难倒英雄汉，更何况是动辄百万的房子，刚需阶层在购房选择时，会被高房价向价格洼地挤，价格洼地的区域楼盘欣然接受这份来自楼市的“馈赠”，销量自然水涨船高。

铜山区大学路板块、珠江路板块的很多楼盘都是最大的受益者，这也是铜山区楼盘能够在2021年拿出亮眼数据的根本原因。加以铜山新区各板块的配套建设也在近两年取得了突飞猛进的发展，教育、商业、医疗、交通……利好不断，居住环境丝毫不亚于传统主城区。

这种情况下，铜山新区想不火都难。再看看2022年铜山区公布的12大工程41个子项为民办实事项目，涉及教育、医疗、交通、养老、便民服务、社会关爱……无一不和生活息息相关。居住环境好，房价不贵，让大量购房者选择了铜山区。

铜山区核心位置价格优势不再

最大化享受价格洼地红利的铜山区在2020年、2021年火热到不讲道理，很多人甚至没有意识到铜山区成为第一个集齐招、保、万、金的区域板块。

2020年、2021年，铜山区的地价虽然没有其他热门区域抢眼，但铜山新区核心位置的地块不经意间突破了5位数大关。

2020年6月，招商经过800轮厮杀，溢价138%，竞得铜山区XT2020-34地块拉开了铜山区土地争夺的大幕。

招商拿地楼面价还在6500元/㎡，一个多月后，中梁经过近500轮厮杀，以溢价近200%竞得铜山区XT2020-36地块时，楼面价已经达到近8000元/㎡。

2021年，银城泽信在拿下珠江路板块地块时的楼面价已经超过9000元/㎡。

与此相对应的是，一年之前，2019年，美的拿下大学路板块地块时的楼面价还不足2500元/㎡，就是这个价格还是经历了溢价70%多实现的。

更不必说汉王徐州乐园板块的楼面价早已突破了5位数。

铜山区核心位置的房价优势已经不明显了。

2021年铜山区销售账面中，低地价地块仍然在销售，让铜山区的价格优势依然很大，进入2022年，此前的高价地块纷纷入市，此时，铜山区的价格优势已经很小了。

价格低时，什么都能忍，价格高的时候，配套、环境、产品……购房者的要求自然不一样。这个时候的铜山区必须要面对主城区楼盘的直面竞争——怼在脸上的那种。

其实，今天的铜山区已经发展到不惧其他任何区域的挑战和竞争，但无奈，很多惯性思维让铜山区楼盘在竞争中毫无优势。

环境、医疗、教育、交通……铜山区都能拿得出手，该有的都有，甚至不比别人差，但过往的偏见让铜山区在房地产市场困难的时候雪上加霜。