2022年徐州第一批次“两集中”供地落下帷幕，楼市走向将如何？

2022年徐州第一批次“两集中”供地落下帷幕，此次徐州共有13宗涉宅用地(不含安置、租赁、商业地块)出让，其中云龙区(2宗)、泉山区(1宗)、鼓楼区(2宗)、铜山区(2宗)、贾汪区(6宗)，总出让面积30.5万方，起拍总价49.8亿。

最终，共揽金50.53亿元，南阎窝二期地块被徐钢置业以5.96亿拿下，溢价率12.45%，成交楼面价7298元/㎡!

余下12宗地块遭遇底价成交，新盛、金为、水利各下一城，其余多以国企兜底草草结束，避免了流拍的命运，勉强算是保存了一丝“颜面”!

有关消息称，保利、龙湖、新盛、淮安水利、徐钢、徐州鸿耀、新彭、金为、新泉等多家房企参与到了市区7宗住宅用地的拍卖。南闫窝地块吸引多家房企“围猎”，保利、龙湖、新盛、淮安水利、徐钢、徐州鸿耀都参与在内!接下来我们来了解下地块的相关信息。

2022-20号 南阎窝二期地块

起拍楼面地价：6481元/㎡

楼面地价限价：7900元/㎡

最高销售均价(毛坯)：1.62万元/㎡

地块解析：靠近二环北路与西三环，交通便利;周边有西苑中学、徐州植物园、桃花源湿地公园、故黄河等，距市中心商圈较近。

云龙区2021-64号翠屏山B地块和泉山区2021-92号卧牛A-8-2地块的成交之路，可谓是“一波三折”!

其实，早在2021年徐州主城区第二批“两集中”供地中便有这两宗地块的身影，在开拍前夕却惨遭终止。此次“二嫁”地块指标兵没发生变化，却依旧惨遭底价成交，落得一场空。

最终翠屏山B地块 ：被新盛拿下以95500万元拿下，底价成交，成交楼面价为9602元/㎡!

卧牛A-8-2地块 ：被金为以58400万元拿下，底价成交，成交楼面价为5912元/㎡!

1、2021-64号翠屏山B地块

地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南 ，出让面积49730.60 ㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，为住宅用地。

起价95500万元，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。

出让面积：49730.6㎡

容积率：2.0

限高：54米

起拍总价：9.55亿

起拍楼面地价：9601元/㎡

楼面地价限价：1.1万元/㎡

最高总价限在：10.94亿元

地块解析：

地块自带一个幼儿园，紧邻汉源大道，北侧就是地铁1号线和地铁4号线(在建)换乘站乔家湖站，交通便捷。周边有徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、宜家、迪卡侬、万科新淮中心、金龙湖景区等教育医疗购物休闲配套，另外旁边还有地铁1号线乔家湖站，交通便利。

2、2021-92号 卧牛A-8-2地块地块位于卧牛片区、新淮海西路以北，出让面积44900.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积98780.66㎡，为住宅用地。

起价58400万元，起始楼面价5912元/㎡，上限价格67100万元，上限楼面价6792.83元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。

地块解析：地块均位于卧牛山区域，周边配套有云龙湖风景区、徐州市星光小学、徐州市火花学校、少华街第三小学、矿山医院等，另外距离地铁1号线杏山子站也不远。