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疫情影响降低、稳市政策出台等促使市场复苏
4月16日国家统计局发布了“2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,根据报告显示,70个城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有38个,超过2月份的21个;二手房价格环比上涨的城市数量是32个,超过2月份的14个。
疫情影响降低、稳市政策出台等促使市场复苏
疫情之下,2月份楼市受到冲击严重,交易呈现冰封状态。国家统计局此前数据显示,2月份70城中,在新建商品住宅方面,环比上涨城市数量骤减至21个,为近57个月以来最少,包括扬州、蚌埠、平顶山等多个城市无成交。二手房价方面,价格环比上涨城市数量仅14个,为59个月以来最少,包头、锦州、扬州等多个城市无成交。
3月份,疫情影响减少,楼市成交逐渐恢复,房价上涨城市数量明显增加。国家统计局数据显示,70个城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有38个,超过2月份的21个,但是仍低于1月份的47个;持平的是10个,低于2月份的26个;下调的是22个,仅比2月份多1个。在二手房方面,价格环比上涨的城市数量是32个,超过2月份的14个;持平的是10个,低于2月份的29个;下调的是28个,比2月份增加1个。
对于3月份上涨原因,中原地产首席分析师张大伟表示,新建住宅基本属于网签数据释放,大部分二手房成交也是疫情前的意向成交,3月下半月,全国售楼处才逐渐开放。此外,全国井喷出台稳楼市政策以及预期降息等也加速市场复苏。
但是疫情影响仍在。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析,从下跌城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场虽有所恢复,但部分城市市场信心仍较弱。
深圳一、二手房价格涨幅领涨一线城市
具体来看,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。
值得关注的是,无论是新房还是二手房方面,深圳领涨一线城市,对此,张大伟分析,包括深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激,出现了最近的快速恢复,成为了房价上涨的领先城市。
数据显示,3月份,杭州新建商品住宅价格环比上涨了1.3%,在70城市排列第二,仅次于西宁的1.4%。
在二线城市方面,整体来看,3月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动。
在三线城市方面,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。
国仕英分析,从不同等级新房市场来看,一二线城市恢复较为明显,三线城市受疫情影响,市场信心较弱,市场恢复明显慢于一二线城市。总体来看,3月份,疫情防控有了很明显的效果,多数城市生产生活秩序都在加快恢复中,因疫情积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上涨。
责任编辑: chenyang
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