铜山

重庆楼市国庆黄金周火爆 专家:投资型购房应谨慎

2016年10月09日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

四季度伊始,国内楼市迎来一波“调控潮”。从9月30日晚间到10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新的楼市调控政策。加上珠海、东莞和福州三座城市于6日重启限购限贷,7日佛山再启限购,本轮全国加入调控行列的城市已达到20个。


政策尚趋稳定的重庆楼市,在今年国庆黄金周表现如何?上游财经-重庆商报记者通过调查走访获悉,重庆不少热点区域的热点楼盘,在黄金周普遍取得不俗业绩,呈“量价齐升”的趋势。


国庆买房热 两栋房源5天售空



25岁的陈露(化名)是重庆梁平人,这个国庆假期,她放弃了出游的计划,和父母把主城的10几个意向楼盘跑了个遍。经过综合比较考虑,陈露将目标锁定在北滨路嘉华大桥附近的一栋楼盘,并成功下定。“虽然比旅行还累,但总算买到了自己心仪的房子。”陈露说,要在平时自己根本抽不出时间跑这么多楼盘。


“9月28日开盘,近750套房源,到10月5日就卖光了。”昨日,位于江北嘴某楼盘营销人员告诉记者,该楼盘在9月底推出两栋50至70几平米户型房源,销售均价在12500元/平米左右,国庆长假前5天,即销售一空。


该营销人员透露,今年国庆期间,到售楼部现场看房购房客流超平常3倍以上,成交量和成交价均较前几周有所上涨。


置业顾问全加班 CBD成热销区域


解放碑中央商务区

自9月中旬以来延续的购房热情,让各大楼盘开放商也卯足了劲,全力备战国庆黄金周。


“为了应对国庆假期可能出现的购房潮,我们的置业顾问全部待岗加班。”江北鸿恩寺住区某楼盘营销负责人介绍,平日里,置业顾问都是采取轮休换班,哪怕是去年国庆期间,也没有实行全员上岗,而今年国庆黄金周鉴于9月中旬以来的火热,所有置业顾问通通加班。


“严阵以待”也的确换来不俗业绩。据该负责人介绍,目前该楼盘在售的房源包括高层和洋房,国庆黄金周期间售出120余套,其中,套内单价15000元/平米总价在180万元左右的洋房就售出了30来套。“这部分购房群体主要是基于改善型需求。”


类似的情形还出现在主城区多个热点区域的热点楼盘,解放碑CBD、北滨路沿线、江北嘴CBD、南滨路CBD,均有不少开发商“斩获”黄金周,取得成交量及成交价两相上涨的业绩。其中,不乏解放碑CBD某公寓楼这类迅速售罄的项目。


记者在采访中获悉,除了本地客群外,不少外地投资客也趁着国庆黄金周来到重庆,一边旅行一边踩盘。


推盘节奏定价策略将顺市而行



为了迎接黄金周,不少开发商在推盘节奏及定价策略方面,也进行了相应的调整。


“我们在9月底就调过一次价,国庆黄金周卖得还不错。”位于江北石马河某楼盘营销负责人介绍道。记者走访发现,江北嘴某楼盘在10月1日加推户型面积在130至170平米之间的公馆及商业项目,沙坪坝一项目在10月1日不仅加推了部分套内40几至70几户型房源,还将在售楼盘全线提价约200元/平米。


“热点区域的楼盘受市场影响,其推盘节奏和定价策略都将顺应市场出现变化。” 重庆晟城房地产顾问有限公司市场研究部人员分析,稳定的购房政策,无疑让重庆楼市更为外地投资客群看好,但短期内迎来大幅上涨的可能性不大,而随着市场变化而发生的小幅度波动则在所难免。


“已经接到公司通知,明天起单价就要上涨500元。”江北嘴某楼盘营销人员透露,下一波开盘时间尚属待定。而北滨路、沙坪坝的两个楼盘已经在酝酿10月中旬的一次加推。


专家


投资型需求购房群体应理性谨慎


重庆大学建设管理与房地产学院房地产开发与管理系主任马智利教授建议,基于投资需求的购房群体,在决定是否在重庆购房投资前,应重点参考以下几个方面:


1重庆房地产的库存去化周期在14个月左右,较一线城市的2、3个月和东部部分城市的5、6个月要长得多;


2与一线城市相比,重庆人口净流入量在150万人左右,相比北京上海的810万和980万,存有较大差距;
3按照重庆市的产业布局,造成人口流动大起大落的可能性很小;


4重庆的保障性住房占全国总量的1/7,住房保障居于全国前列;而且目前重庆城市化率已达到60.94%,超过了全国平均水平的56.1%。


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(来源:上游财经)



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