多个二线城市公积金吃紧 二线城市发生了什么事

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2015年，南京住房公积金个人住房贷款率高达104.58%，公积金余额竟然比贷出去的公积金要少!

2015年，南昌住房公积金资金运用率达101%，公积金也不够用了!

2015年，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区更是高达117.04%的历史高点，公积金更不够用!

公积金不够用了，想要继续办公积金贷款的人怎么办?

多个二线城市公积金吃紧

为响应国家为楼市“去库存”的方针，从去年开始至今，各地陆续出台了公积金支持个人住房贷款的政策，不少地方将住房公积金额度大幅上调，或者降低公积金贷款的门槛。

在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者们的首选。但在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，公积金资金池却有些入不敷出。

据央广网引用南京住房公积金2015年年度报告的数据，去年南京住房公积金个贷比高达104.58%。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。

去年，南京发放个人住房公积金贷款5.45万笔，同比增长9.93%。南京新房和二手房去年共成交约20万套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南京买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。

另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%。

苏州的报告显示，到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，然而市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

楼市回暖引发公积金使用需求的持续旺盛，多地住房公积金贷款额度吃紧。郑州百花路住房公积金办事大厅窗口就排起了长队。最近，这里每天都有几十人通宵排队，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。有群众说：“今天早晨不到6点我们就来了，现在排22号。特别难，办得特别慢。”郑州的个贷利用率从年初的80%很快上升到96%。

解决办法：开源为主

而在各地公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。

早在去年，南京公积金放款的速度就已经放慢。据江苏公共·新闻频道去年11月报道：记者从南京市公积金管理中心12329热线了解到，公积金放款时间从申请开始，至少要等半年。有一位这位经纪人透露，她有一个客户，去年 7月份签的合同，到11月份公积金贷款还没有下来。2015年9月初，南京公积金中心公布数据显示，南京当时的公积金个贷率就已高达110%，远超85%的警戒线。导致申请公积金的“等贷”时间过长，排队等着公积金放款的金额高达20亿元。

福州公积金中心于3月31日发布《关于暂停办理商业贷款转公积金贷款业务的通知》， 截至2016年2月29日，福州住房公积金管理中心个贷使用率已达105.23%，自4月15日起，公积金管理中心将暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情况恢复。

甚至还有逆大流的举动。在各地普遍还在上调公积金最高贷款额度的情况下，武汉住房公积金管理中心却规定：自3月26日起，将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

为此，湖北省政府网站还挂出文章《武汉为什么选择此时收紧公积金贷款政策?》，对此进行了解释：近年来随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸现。截至今年2月底，武汉公积金个贷率106.8%，意味公积金“蓄水池”中钱不够用。

公积金不够了，怎么办?

非一线城市去库存压力较大，公积金在其中扮演了极为重要的角色。收紧公积金贷款的阻力太大，因此各地更多的是想着怎么去“开源”。

比如，武汉的解决措施包括：2014年以来，公积金中心积极采取公积金资产证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资，有效化解了流动性风险，同时计划出台自由职业者缴存公积金办法，扩大公积金的缴存范围;在福州，省直公积金中心也在2014年开展贴息贷款业务，通过利用银行信贷资金缓解公积金流动性紧张，为住房公积金融资。